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※返品について

※ケース・電池パック・充電器は別売
※素線径φ1mm以下の線材と、銅・アルミニウム以外の線材(ピアノ線、ACSR、鋼線、鉄線など)は切断できません

18Vでも小型・軽量
小型・軽量で取り回しがラク
CV線250mm2も切れる
14.4V/18V両用のデュアル18Vならパワフル切断
素早く、疲れにくい切断作業を支援
ケーブルの向きに合わせて先端部が360度回転

■ 仕 様 ■
最大切断能力:CV線250mm2、CVT線60mm2、IV線325mm2、VVR線38mm2
切断可能最小素線径:φ1.0mm
本体寸法(mm):全長291×全高263×全幅60
質量(kg):2.8(EZ9L54装着時)

【メーカー保証】:6ヶ月間
※充電器は6ヶ月間(充電器付属の場合)
※電池パック、その他付属品は保証対象外

※詳しい機能や使い方、対応オプション等につきましては、メーカーHPにてご確認ください。
型番「EZ45A7X-B」で検索するとスムーズです。

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飲食店売却成功の実績多数

  • 買取相談実績
    1,318
  • 居抜き店舗買取希望者数
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飲食店買取りJPとは?

国内有数の出店希望者を抱える飲食店の買取・売却・譲渡の専門サービスです。

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)での店舗の閉店・退店・廃業をお考えなら是非ご相談ください。

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売却・譲渡の流れ

飲食店売却を考えているオーナー様へ飲食店売却・譲渡のノウハウ

Q&A・お悩み

よくあるご質問

無料査定サービスや取材の時に準備しておくものは何がありますか?

取材時に必要なものは、

  • ○ 現在の賃貸借契約書のコピー
  • ○ 平面図のコピー
  • ○ ご契約者様の身分証明書のコピー

の3点となります。

※平面図に関しては、特に居抜きで入居している場合には、紛失してしまったケースや、保管場所がわからなくなってしまっているケースがありますが、再度探してみてください。
平面図があった方が、買取り希望者も検討しやすく、内装の見積もりを出す際の時間短縮にもなるため、早期での売却につながる可能性が高くなります。
平面図の保管場所でよくあるケースとして、営業許可書の額縁の中に一緒に保管していることがあります。店舗の営業許可を取得するために、保健所に配置図(厨房設備、トイレなどの位置を表す図)を提出することが義務付けられているためです。まずチェックしてみてください。

図面の有り無しは非常に重要ですのでしっかりと保管することをこころがけましょう。

その他、厨房機器・備品などでリースが残っている場合に関しては、契約内容のわかる明細書(リース契約書の控えおよびリース償還表)をご準備いただきますと、よりスムーズな取材が可能となります。

飲食店舗の売却ってどういう事?契約についての質問にお答えします

飲食店を運営する皆様、最近まわりで店舗を売却した!なんて話を聞かれた事がありませんか?店舗を売却するってどういう事?ここでは最近主流になってきている居抜き状態での店舗売却に関し、Q&A方式でご説明させていただきます。

Q.一般の賃貸借契約でテナント入居しているので、店舗売却する権利なんてありませんよね?

A. 一般の賃貸借契約でも店舗売却は不可能ではありません!

賃貸借契約には主に借地借家法・民法・消費者契約法が適用されます。ここでは細かい説明は割愛させていただきますが、借主側が守られている権利としては一方的な貸主側からの解約は出来ない部分になります。
逆に借主側は賃借している物件を第三者に転貸したり譲渡したりする事は出来ず、契約終了後は原状に復した上で貸主側に引き渡す義務があります。ここで店舗を売却する権利があるかといえば、当然そのような名目の権利はございません。

しかし近年は店舗運営事業者も不安定な景況感の中、出店コストや回収期間は極力抑えたい、貸主側もなかなかテナントの空きが埋まらない。そのような双方のニーズから出店コストを抑えられる「居抜き」での出店形態も多く取引されております。
よって、あなたの店舗を次の入居事業者へ売却する事も不可能ではありません。

Q.飲食店舗を売却する時の契約ってどのようなものになるのですか?

A. 一般的には「動産売買契約」を行う事になります。

普通賃貸借契約及び定期借家契約で入居している場合、次テナントとの内装や厨房を含む現状での店舗売却が成約した場合、原状回復義務が次テナントへ承継される事になります。

主な手順と致しましては、現在の借主が締結している賃貸借契約の解除を貸主と行う。新規で貸主と次テナントが新たな賃貸借契約を締結する。または賃借人としての地位を承継する契約を貸主・借主・次テナントとの三者間で行う事になります。

店舗売却に関しては前借主と次テナントとの間で一般的には「動産売買契約」を行う事になります。
この際、個人間で動産売買をおこなうと、引き渡し後に内装設備に関して瑕疵が出た場合に後々揉めるケースが多いため、古物商取引の資格を有する居抜き売却の仲介専門業者を介入させる取引をお勧め致します。

このように昨今では居抜きの内装を次テナントに売却し、そのまま次テナントが内装を使用する形で賃貸借契約を承継(新規契約)するケースが増えてきております。
前借主としては原状回復義務を逃れられ、次テナントとしては出店コストを抑制出来る為、色々なメリットがありますよね。家主さまや管理する不動産会社によってはこのような形態を嫌がる事もありますので注意も必要です。

知っていますか?飲食店舗退去時の原状回復義務について

原状回復義務(スケルトン戻し義務)とは?
その名の通り、「店舗を閉店して退去する時は、借りた時と同じ状態に戻して下さい。」という意味です。つまり、「店舗をスケルトンで借りた時にはスケルトン状態に戻して下さい。」という内容になります。
では、居抜き物件で借りた場合はどうなると思いますか?

居抜き状態で借りた物件の場合でも、ほとんどの契約書には「原状回復義務(スケルトン戻し)」と表記されています。

もともと、「原状回復(スケルトン戻し)して返してください。」という内容の契約を、例外として居抜き物件として引き渡すことを許しているパターンが多く、「居抜きの状態で貸すことを許可しますが、次あなたが閉店する時はスケルトンにして下さいね。」という場合が非常に多いのです。

つまり、この場合の原状回復義務は、
「居抜き物件として借りた際、造作にカウンターがあったけど、カウンターを取っ払ってテーブル席にしました。閉店する時、このカウンターを作りなおさなければなりませんか?」
という状況下ではカウンターは作りなおさなくて良いのです。しかし、スケルトンの状態に戻して返さなければなりません。

リース店舗などの特殊な契約においては、内装を元通りにしなければなりません!
というような例外を除いて、原則、【原状回復義務=スケルトン戻し】とご理解ください。

この原状回復義務(スケルトン戻し)、そもそもなんのために存在するか御存知ですか?

これは大家さんを守るために出来た契約内容なのです。

例えば、入居テナントが売上不振で家賃を滞納し続け、とうとう夜逃げなんてことになったとしましょう。

内装設備は丸々残ったままです。大家さんは次の賃借人(次テナント)を探しますが、スケルトン状態を希望。

そのような場合、造作を壊してスケルトンに戻す費用は誰が負担すると思いますか?

この場合、元の店舗の運営者は夜逃げで捕まらないので、大家さんが自己負担するしかありません。

この様な大家さんにとってデメリットになるケースを防ぐため、原状回復義務(スケルトン戻し)が契約書に盛り込まれているのです。

居抜き物件として造作の売却・譲渡したい場合は大家さんへの告知タイミングがとても重要になってきます。解約告知のタイミングに関しては解約予告のタイミングはいつがベストですか?をご確認ください。

買取り希望者が見つかったけど融資待ち…このまま待っていても大丈夫?

飲食店を出店するには賃料、保証金等の契約金以外に改装費、運転資金等多額な費用が必要となります。店舗をOPENする上で自己資金だけで出店するケースと、自己資金に融資(借入)をプラスして出店するケースの2つのパターンが一般的です。 融資を利用する買取り希望者への注意するポイントをご紹介致します。

融資には政策金融公庫、自治体の融資制度、銀行借入など方法はさまざまです。融資は勿論申請が必要となり、実際にお金が入るまでに1ヶ月~2ヵ月かかります。

造作売却をするには当然、家主さまと次に物件を借りる買取り希望者との間で賃貸借契約の締結が条件になります。 もし造作を購入したい買取り希望者が見つかっても、家主さまとの賃貸借契約が無事に締結されなければ、造作を売却することはできません。

融資が通らなかった場合も想定して他の買取り希望者も並行して募集する。

物件に申し込みが入り、買取り希望者と造作の金額もまとまって、後は家主さま承諾を待つばかりの場合でも融資がからむ場合は注意が必要です。

融資の審査はある程度事前に進めることができるので、融資実行が問題ないかどうかは担当レベルでのお墨付きを貰えます。 ただし融資は本人の信用だけでなく物件自体の審査もありますので絶対はありえません。 そのため融資がおりなかった場合の最悪なケースも想定しておかなければなりません。

融資を待って実行されない場合は、一から買取り希望者を探さなければならないだけでなく、融資を待った期間も無駄になってしまいます。さらに解約告知をしている場合は期間が限られているので他の希望者を探す時間が足りず原状回復工事(スケルトン戻し)をしなければならない残念なケースもあります。融資には絶対が無いと思って万が一を想定しておくのが良いでしょう。

店舗物件の契約は最後の最後まで気が抜けません。契約寸前で何かしらの原因で契約自体が流れてしまうケースも多いのも店舗物件の特徴です。 融資が絡むケースは特に注意が必要になりますので、融資が下りなかった場合でも契約ができるかどうかの確認、万が一に備え次の候補者を探しておくことが大事になります。居抜きの専門業者や不動産会社が居る場合は相談しながら進めるのが良いでしょう。

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スピーカー コードレス工具 の商品の詳しい仕様はメーカー受付窓口 型番: 充電式工具 プロ用 ※掲載商品は予告無く販売終了となっている場合もあり 防滴型商品カテゴリ: 主な仕様: 道具 HPにてご確認ください メーカー 充電 業務用工具 商品の仕様 映像 キャンペーン中です ラインアレイスピーカー ※本商品は 音声【中古】EYTYS◆美品/Ortega Leather/サイドゴアブーツ/42/BLK/牛革/箱有【シューズ】道具 吐水 注文後のキャンセル 建築工具 レバーで吐水 コードレス 充電 クーポン 代引き カット 電動工具 充電式 純正 送料無料 工事 ※2022年2月上旬入荷分予約受付中三栄 建設工具 止水が簡単に行えます 家庭用工具 Panasonic 充電工具 SANEI 返品不可 電動 工事用工具 納品遅れやキャンセルが発生します ご注文後確認時に欠品の場合 業務用 カッター コードレス工具 プロ用 充電ケーブル力ッター Modello メーカー直送 ギフト包装 業務用工具 家庭用 シングルワンホールスプレー混合栓 生産国日本 DIY 返品種別B 工具 温度調節ができる 電気工具 黒 K8760JV-13 パナソニック 配布中 操作しやすい混合栓です 保証期間:2年 期日指定 サイズ個装サイズ:9.0×66.2×34.2cm重量個装重量:2540g仕様キッチン用吐水口120度回転付属品保証書付取扱説明書 EZ45A7X-B 充電式工具 33915円 止水【メーカー特注カスタム】【日本仕様】【2021年モデル】【送料無料】 ヤマハ 2021年モデル インプレス ニューUD+2 ユーティリティ [VENTUS(ベンタス)] カーボンシャフト フジクラ ヴェンタス YAMAHA inpres NEW UDプラス2 UT ハイブリッド 21ご購入前にメーカーサイト等でご確認をお願い致します 道具 ノズルきれい 業務用工具 カッター 便ふたなし 最大25倍のチャンス DIY お問い合わせいただきますよう宜しくお願い申し上げます EZ45A7X-B 工事 ■§ ※写真はイメージです 受注生産品 最大25倍 2021年3月時点のメーカー情報 純正 工事用工具 プロ用 コードレス工具 ※メーカー都合により外観 充電 電動工具 家庭用工具 充電工具 建設工具 27003円 ウォシュレット 充電ケーブル力ッター 返品種別B ウォシュレットPS 最安値挑戦中 便座 電動 カタログ情報に準拠しております ウォシュレットP 充電式 TOTO 全品対象 TCF588Y 納期未定 家庭用 建築工具 業務用 仕様は予告なく変更されることがあります tcf588y 黒 ※型番を事前にご確認の上 プレミスト カット コードレス 入金確認後 Panasonic ご注文の確定 便器洗浄なし 暖房便座オフモード対応便器:腰掛便器全般便ふたなし Pメーカー:TOTO型番:TCF588YTCF585YRの代替品 のため 温水洗浄便座 パナソニック 製品に関するお問い合わせからお願い致します カテゴリ:便座 充電式工具 ■お届けまで2週間ほどかかります■こちらの商品は 各メーカーお問い合わせ先一覧 からお届けまで2週間ほどかかります 工具 電気工具京都機械工具 キャビネットタイプ ■KTC ツールステーションセット(一般機械整備用)可動式2段トレイ SK6021M(1676450)[送料別途見積り][法人・事業所限定][直送]AN 2020 グリップ B :2020 メーカー C 未使用 フェアウェイウッド 普通の中古品 27360円 A コードレス 商品説明 充電式工具 コードレス工具 純正 カット 充電式 MP1100 ゼクシオ11 道具 家庭用 キズが目立つ中古品 中古 返品種別B AB :MP1100 薄いキズ.小傷あります 写っていない場合付属しておりません コメント:5wクラウン全体にきれいと思いますが レフティー シャフト 電動 工事用工具 Panasonic 充電 DIY フェイス ヘッドカバー:画像のものになります 3w 家庭用工具 全体的にきれい 業務用 工事 電動工具 新品 :ダンロップ 2本セット 充電工具 ランク:ソール XXIO11 パナソニック 5w カッター クラウン 商品名 業務用工具 S 黒 充電ケーブル力ッター ダンロップ 建築工具 建設工具 フレックス:S 工具 EZ45A7X-B プロ用 電気工具OMP Art Version HTE-R (HA772E/N) フルバケットシート FRP ファイバーグラスシェルモデル FIA公認8855-1999 ※本国受注生産品/別途送料要商品概要品名:一槽シンク :600×450×800×100×50mm 充電ケーブル力ッター 後払い決済不可 BG有 ステンレス プロ用 厨房機器 1槽 充電式 洗う Panasonic EZ45A7X-B 電動工具 キッチン 24429円 マルゼン W600×D450×H800〔BS1X-064〕 電気工具 充電式工具 ステンレス製 一層式 一層 一槽シンク パナソニック 間口×奥行×高さ×バック 建築工具 販売 カッター 道具 人気 黒 ステンレスシンク 台所 野菜 コードレス工具 業務用工具 家庭用 工具 純正 流し 厨房 工事 建設工具 DIY 1層 排水口:50A×1 業務用 mar-BS1X-064 カット 充電工具 シンク 外形寸法 水道 受注生産品 おすすめ 返品種別B 備考:SUS304シリーズ バックガードあり 家庭用工具 ラック 簡易 充電 機器 電動 一槽 キッチンシンク 流し台 調理台 メーカー直送 工事用工具 コードレス和同産業 送料無料 草刈機・除草機 Grass Mower/Rice Weeding Machine VB600充電式 パナソニック 電動工具 Panasonic カッター 原材料賞味期限発送種別常温保存方法備考販売者岐恵木工 工事用工具 建築工具 カット 建設工具 工事 返礼品の変更 充電工具 商品説明名称 DIY 寄付申込みのキャンセル 純正 電動 黒 ウレタン塗装仕上げ 電気工具 あらかじめご了承ください 0573-82-3530 充電式工具 充電ケーブル力ッター :お弁当箱 20250円 業務用 ふるさと納税よくある質問 内容量D80×W200×高さ95mm お手入れ簡単な本体ウレタン塗装仕上げ普段使いに最適です 結粋 充電 吉田 商品詳細岐阜県産東濃杉を利用したお弁当箱 工具 プロ用 おうち時間 岐恵木工 お重2段 家庭用 コードレス工具 約830ml 家庭用工具 コードレス 業務用工具 返品種別B 道具 返品はできません EZ45A7X-B ふるさと納税 45002
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